Chers lecteurs,
En tant qu’aménageur foncier, nous sommes passionnés par la création de nouveaux quartiers durables. Notre mission va bien au-delà de simplement diviser des terrains en lots ; nous nous engageons à construire des environnements où chacun peut s’épanouir et trouver un chez-soi où il se sent vraiment chez lui.
Dans cet article, nous souhaitons vous partager notre approche, nos valeurs et notre engagement envers vous, nos futurs résidents, tout en mettant l’accent sur les éléments techniques afin de partager au plus grand nombre notre fonctionnement.
Engagement envers la Qualité et l’Innovation :
Lorsque nous concevons un lotissement, nous le faisons avec un souci constant de qualité et d’innovation. Chaque détail, qu’il s’agisse de la disposition des rues, de la conception des espaces verts ou des normes de construction, est soigneusement pensé pour répondre aux besoins présents et futurs de nos résidents.
- Étude de faisabilité et préparation du projet :
- Nous commençons par une analyse approfondie du marché immobilier local et des besoins de la communauté.
- Des experts en urbanisme, architecture et environnement sont consultés pour évaluer la viabilité du projet sur le terrain sélectionné.
- Des études de sol, d’écologie, d’accessibilité et d’autres aspects techniques sont menées pour comprendre les contraintes et les potentiels du site.
- À ce stade, des documents tels que les plans cadastraux, les relevés topographiques et les études de marché peuvent être nécessaires pour évaluer la faisabilité du projet.
- Consultation des services compétents :
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- Nous nous rapprochons des autorités locales (mairies, ECPI,..) pour discuter des réglementations en vigueur et des exigences du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
- Des réunions avec les services d’urbanisme, d’environnement, de voirie, d’eau et d’assainissement sont organisées pour obtenir des conseils techniques et réglementaires.
- Il s’agit d’une étape cruciale dans laquelle nous discutons avec les autorités et associations locales afin de les informer de notre intention de développer un lotissement et de recueillir leurs préoccupation et suggestion favorisant ainsi une approche participative du projet.
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- Dépôt du permis d’aménager :
- La rédaction du dossier de demande de permis d’aménager est une tâche méticuleuse qui exige la compilation de nombreux documents, y compris les plans détaillés du lotissement, les études d’impact environnemental, les calculs de densité, etc.
- Les aspects règlementaires sont soigneusement étudiés pour s’assurer que le projet respecte les normes du PLU, les règles de constructibilité, les exigences en matière de stationnement, etc.
- Le dépôt du dossier marque le début d’un processus administratif qui implique souvent des échanges avec les autorités locales pour clarifier certains points ou fournir des informations complémentaires.
Transparence et Communication Ouverte :
Nous croyons fermement en la transparence et en une communication ouverte avec nos futurs résidents.
- Instruction du permis d’aménager :
- Pendant cette phase, les services techniques de la commune examinent minutieusement le dossier pour vérifier sa conformité aux réglementations en vigueur.
- Des réunions peuvent être organisées entre les porteurs de projet et les services municipaux pour discuter des éventuelles modifications ou adaptations nécessaires pour obtenir l’approbation.
- Obtention du permis d’aménager :
- Une fois le permis d’aménager accordé, nous devons le « purger » des recours : les voisins ont 2 mois à compter de l’affichage pour tenter un recours contre le permis, et la préfecture a (pour simplifier) 1 mois supplémentaire pour retirer le permis si elle le juge illégal
- Nous vous informons de la décision et partageons les étapes du projet.
Respect de l’Environnement et Intégration Harmonieuse :
Nous sommes conscients de l’importance de préserver notre environnement naturel et de garantir une intégration harmonieuse de nos lotissements.
- Réalisation des travaux d’aménagement :
- Le lancement des travaux d’aménagement marque le début d’une phase opérationnelle intense où les plans initiaux prennent forme sur le terrain.
- La coordination entre les différents corps de métier (travaux publics, électricité, assainissement, etc.) est essentielle pour garantir le bon déroulement des opérations et le respect des délais.
- Commercialisation des lots :
- Nous mettons en place une stratégie de commercialisation efficace pour vendre les lots dans les meilleurs délais, en mettant en avant les avantages de notre lotissement.
Engagement envers la Communauté Locale :
Nous croyons fermement en l’importance de contribuer au tissu social et économique de la communauté locale.
- Finalisation et clôture du lotissement :
- Nous finalisons le projet en veillant à ce que tous les lots soient vendus et que les constructions respectent les normes en vigueur.
- Nous contribuons au développement économique local en créant des opportunités d’emploi et en soutenant les initiatives communautaires.
- Des formalités administratives sont accomplies, telles que la création d’une association syndicale libre pour la gestion des parties communes, et la voirie est souvent transférée à la commune ou à une entité publique.
En conclusion, en choisissant de travailler avec nous, nos prospects et clients sont assurés de notre engagement envers la qualité, l’innovation, la transparence et la contribution au bien-être de la communauté locale. Nous sommes impatients de collaborer avec vous dans la réalisation de votre projet immobilier.
À très bientôt,
